元朗住宅供應

報章新聞，標題是「元朗未來10年16萬單位供應」。同事談起意見，我說數字應該不止這數，因為看來統計只是計算大型發展商的大型項目，以及政府的住屋計劃；但元朗還有為數不少的丁屋會陸續落成，一幢三層，這些供應，沒有具規模的統計，並不在那「16萬」之內。

新屋落成，土地成本不低，建築成本也不低，所以即使是政府推出的「限呎地」也好，建成的房屋，價格也不會很低。但一手樓的供應增加，會影響二手樓業主的議價能力，而本港市民，住在二手樓的仍是比住在一手樓的多，結果是住宅市場，整體價格理應受壓。

而商舖物業，供應始終有限，即使略有增加，也難超過需求，所以價格極其量只是橫行，大幅下調機會，應該較低了。